HUSK - inden du går i gang med dit byggeri
Inden du går i gang med dit byggeri, er der en række forhold, der skal undersøges, og som er bestemmende for hvad og hvor meget der kan bygges.
Husk at undersøge alle nedenstående punkter inden du går i gang med din byggeansøgning.
1. Undersøg lokalplan/ byplanvedtægt
Når du planlægger dit byggeri, skal du finde ud af, om din ejendom er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Det kan du finde ud af ved at søge din adresse på Egedalkortet.
Hvis din ejendom ikke er omfattet af en byplanvedtægt eller en lokalplan, er det Kommuneplanens rammebestemmelser og bygningsreglementet, der afgør, hvordan en ejendom må bebygges. Se blandt andet de generelle rammebestemmelser for boligområder om fx vejbyggelinjer og de specifikke rammebestemmelser for fx etageantal.
2. Tjek tinglyste dokumenter
Kig efter servitutter/deklarationer på din ejendom. Der kan være tinglyst servitutter, som kommunen er påtaleberettiget til, og som har betydning for hvad du må og ikke må. Det kan f.eks. være forbud mod bestemte placeringer eller former for byggeri. Link til Tinglysningen.
Der kan også være tinglyst private servitutter på din ejendom, hvor to eller flere parter gensidigt har pålagt hinanden bestemmelser, der kan begrænse mulighederne for bebyggelse på ejendommen. Det kan f.eks. være en aftale om at holde større afstand til skel, end det der normalt kræves. Private aftaler kan ikke brydes uden enighed fra dem, der har påtaleret. Det er derfor vigtigt at undersøge oplysningerne i tingbogen for din ejendom, før du begynder at bygge.
3. Tjek bygningsreglementet
Du kan selv tjekke, om dit byggeri overholder reglerne i Bygningsreglementet. Det er dit ansvar som bygherre, at regler og love overholdes.
4. Vær opmærksom på andre love og regler
Følgende love skal du være opmærksom på, når du skal bygge:
- Byggeloven/bygningsreglementet først og fremmest, men også:
- Planloven, som bl.a. har regler om hvad du må og hvad du ikke må, hvis din ejendom ligger i landzone.
- Naturbeskyttelsesloven, som fastsætter bl.a. beskyttelseslinjer omkring skove, søer, åer, kirker, fortidsminder og langs strande.
- Beskyttelseslinjerne har betydning for, hvor du må bygge.
- Miljølovgivning, fx:
Jordflytning
Anmeldelse af støjende og støvende aktiviteter
Kloak og spildevand - Brug af vejareal
mv.
5. Bygger du klimarigtigt?
Vil du vide mere om konkrete og praktiske muligheder for at reducere energiforbruget i bygninger? Se mere på nedenstående sider:
Være særlig opmærksom ved ombygning, vedligeholdelse og udskiftning af kedler m.v. at sikre dig, at du overholder kravene i BR10 kap. 7.4 om rentable energibesparende foranstaltninger. Du kan læse mere om rentable energibesparelser i BR10 Bilag 6.
Har du undersøgt ovenstående, har du et godt grundlag for at søge om tilladelse til byggeri.
Se mere under Kviksvar herunder og find dit ansøgningsskema i Selvbetjeningsboksen.
Du er velkommen til at få en aftale med en sagsbehandler i Byggesagsafdelingen, hvis du vil høre mere eller have en forhåndsdialog om dit planlagte byggeri.
God fornøjelse med byggeriet!
LÆS OGSÅ: Flytning af overskudsjord